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【1214柳房网土拍直播】12月首场土拍显冷意 2宗地块流拍

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发表于 2018-12-13 15:33:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 摸金·校尉 于 2018-12-14 11:47 编辑

论坛直播头图.jpg
     (柳房网讯)转眼间,2018年即将步入尾声,12月正式来到,柳州土拍市场也发起了年末冲刺,迎来了2018最后一波供应潮。据挂牌公告信息显示,12月共有17宗地块出让,出让面积903075.96㎡ (合计1373.13亩),总起拍343660万元,其中涉及住宅用地641159.58㎡(合计961.74亩),并且多宗地块独具热点。相比前几月,年底柳州土地的供应量呈爆增之势。
      根据柳州市国土资源局公告,柳州市将于12月14日以挂牌方式出让7宗(幅)地块的国有建设用地使用权。柳州土地市场年末土拍狂欢也由此正式拉开序幕。来看看即将出让的土地信息:                                                              
    即将出让的7宗地块中,含商服地块3宗,商住地块1宗,纯居地块3宗(含1宗安置房用地),总出让面积249429.93㎡(合371.17亩)。
    值得注意的是,此次土地出让柳江区地块也将在柳州市国土局进行出让,这也是柳江区自7月份断供以来的第二次土地出让,共2宗地,总共258亩。
 楼主| 发表于 2018-12-13 16:51:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 摸金·校尉 于 2018-12-13 16:52 编辑

     而根据土地出让信息以及结合当前项目,比较有看头的是P(2018)51号地块,地块位于柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三,出让面积29500.76㎡(合44.26亩,含公共通道878.42),地块用途为城镇住宅用地。竞买起始价10480万元,按照最大容积率3.3计算,初始楼面地价为1076.5元/㎡。
QQ图片20181213165033.png
百度地图所示柳江酒厂所在位置
      从地理位置上看,位于柳江大道南面,周边配套有气象局、人民法院、检察院等行政配套,柳江中学、柳江大道、在建的轻轨、小区如九曲名邸等,相对成熟。
      从柳江新城目前的布局,柳江碧桂园、启迪(柳州)科技城、兴佳城都位于兴柳路西侧;晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府位于柳江大道北侧。此次P(2018)51号地块的出让,加之原有的九曲名邸、柳州毅德城,有望实现柳江新城的全面爆发。而在竞买申请人资格要求,P(2018)51号地块竞买申请人必须是中华人民共和国境内外的房地产企业法人,不接受自然人、其他组织和联合竞买申请,竞买申请人注册资金不少于人民币1亿元。或将有实力房企再度进军柳江。
QQ图片20181213164147.png
P(2018)51号地块实景,不远处就是九曲名邸


 楼主| 发表于 2018-12-13 17:09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 摸金·校尉 于 2018-12-13 17:17 编辑

其余地块及看点:
      P(2018)45号地块是滨江路雕塑基座地上部分地块,出让面积1145.25㎡(合1.72亩),地块用途为零售商业。该地块位于商业中心位置,规划用于市中心商业补充,或将由平台公司收入囊中。



P(2018)45号地块示意图

      P(2018)46号地块位于响水河以东洛维路以北,出让面积33182.33㎡(合49.77亩),竞买起始价为12530万元,按照最大容积率2.5计算,初始楼面地价为1510.44元/㎡。




P(2018)46号示意图

      从地块本身最大容积率仅2.5的纯居设定,再加之目前海雅·柳江湾项目的整体规划看,P(2018)46号地块或为该项目的补充地块。


P(2018)46号实景图
     P(2018)47号地块,出让面积12937.43㎡(合19.41亩),地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地,竞买起始价为6240万元,按照最大容积率3.2计算,初始楼面地价为1507.25元/㎡。地块位于柳南成熟片区,周边布局了鹅山路5区、天鹅湖、红桥馨城等成熟社区以及柳州市铁五中学、柳州市鹅山路小学、柳磨小学等教育资源,居住氛围浓厚。不过,挂牌公告明确指出,该宗地需向政府无偿提供安置住宅不少于12200平方米,提供的安置住宅方案(含套型、面积、位置等)需取得市政府指定部门同意。综合看来,该地块被平台公司斩获的可能性较大。

P(2018)47号地块位置示意

    P(2018)48号地块位于国道209东侧、沙塘加油站附近,出让面积18498.23㎡(合27.75亩),地块用途为城镇住宅(安置房)用地。竞买起始价4560万元,按照最大容积率2.2计算,初始楼面地价为1120.5元/㎡。
    P(2018)49号地块位于阳和工业新区G-12-1号地块,出让面积9485.78㎡(合14.23亩),地块用途为教育(学前教育培训师资培训)用地。
    P(2018)50号地块位于柳江区柳江大道南面门头路西面地块一、地块二、地块三,出让面积144680.15㎡(合214.03亩),地块用途为零售商业用地。竞买条件指出,竞买人竞得土地后,建设项目商业面积自持率不低于30%,自持年限为5年,时间从自持物业单位工程竣工验收合格之日算起,竞得人自持方案须于预售前报柳江区人民政府审批。该地块位置靠近柳州·毅德城,按照规划,柳州·毅德城分两期实施,项目总建筑面积150万平方米,其中,项目一期工程规划600亩,总建筑面积约70万平方米。前期已开发地块约389.365 亩,此次挂牌的P(2018)50号地块或将为柳州·毅德城项目的补充地块。
    12月14日,12月土拍启幕,柳房君将会第一时间到达现场,为您播报最新状况,敬请期待!
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:05:46 来自手机 | 显示全部楼层
柳房君已经到达现场,目前已经过了10点,但未见任何动静。
image.jpg
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:07:48 来自手机 | 显示全部楼层
交易展示厅也并未见动静
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 楼主| 发表于 2018-12-14 10:10:57 来自手机 | 显示全部楼层
今日,同行媒体也是纷纷前来,之前都纷纷预测今日土拍较有看头,但据目前情况来看,可能各地块以底价成交收场。
image.jpg
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:16:29 来自手机 | 显示全部楼层
突然画风一转:拍卖师上场,说到由于每个地块只有一位竞买人竞价,所以只要不低于底价,就为该竞买人成交
image.jpg
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:17:49 来自手机 | 显示全部楼层
从拍卖师一系列的发言中知道,今天地块均为底价成交,目前结果正在询问中。
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:26:34 来自手机 | 显示全部楼层
p(2018)45号地块柳州城投底价成交;p(2018)47号是温馨房地产
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:30:29 来自手机 | 显示全部楼层
48号地块由中房底价成交,49号由小红帽教育集团,51号由广西东桂房地产开发有限公司
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:36:54 来自手机 | 显示全部楼层
今日拍地具体的结果。
2FA2D671-B609-4E75-8960-FC1A1FA1C83C.jpeg
 楼主| 发表于 2018-12-14 10:37:48 来自手机 | 显示全部楼层
今日土拍结束,谢谢大家的关注。
发表于 2018-12-14 10:49:29 | 显示全部楼层
土拍遇冷了捏, 感谢直播,辛苦校尉
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